معلومات عامة
الاستثمار والتملّك
معلومات واقعية دون مبالغة حول تملّك العقارات والإقامة والاعتبارات الضريبية في قبرص. كل ما يرد في هذه الصفحة معلومات عامة وليس مشورة.
لأي استفسار يتعلق بظروفك الخاصة، اترك بياناتك وسيردّ عليك فريقنا مباشرة.
تصاريح الإقامة
الإقامة الدائمة في قبرص
للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي: المسار السريع ومتطلباته الفعلية.
01
الحد الأدنى
بموجب اللائحة 6(2)، يُعدّ شراء مسكن مؤهل في بيع أول من شركة تطوير بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة أحد المسارات الممكنة لإقامة المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. الشراء وحده لا يضمن تصريح إقامة أو جنسية.
02
شروط الأهلية
يجب على المتقدمين استيفاء المتطلبات الرسمية للدخل ومصدر الأموال والسجل الجنائي والتأمين الصحي وغيرها. الحد الأدنى المنشور للدخل السنوي هو 50,000 يورو، إضافة إلى 15,000 يورو للزوج أو الزوجة و10,000 يورو لكل طفل قاصر مُعال.
03
الإجراءات العامة
تحدّد إدارة الهجرة الموافقة وأهلية المُعالين والالتزامات المستمرة. من المهم الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل واستيفاء شروط الإقامة والإبلاغ. احصل على مشورة هجرة فردية؛ فلا يُوعد بموعد قرار أو بالموافقة.
خطوات الشراء
من الحجز إلى استلام المفاتيح
نظرة عامة؛ يخضع كل شراء للعقد والمشورة القانونية المستقلة.
01
الحجز
راجع شروط الحجز مع محاميك المستقل قبل دفع عربون الحجز.
ينبغي أن يوضح الاتفاق المكتوب مدة الحجز وشروط الاسترداد وأي مبلغ يُخصم من سعر الشراء.
الضرائب والرسوم
ما هي التكاليف؟
تحدّدها السلطات القبرصية، لا نحن، وهي قابلة للتغيير.
ضريبة القيمة المضافة المخفّضة
تعتمد المعاملة الضريبية على العقار واستخدامه المقصود وأهليتك. المعدّل المخفّض للمسكن الرئيسي المؤهل ليس تلقائيًا، ولا ينبغي افتراض تطبيقه على الاستثمار الإيجاري. احصل على مشورة ضريبية مكتوبة وعرض سعر شامل للضريبة.
رسوم نقل الملكية
اطلب من دائرة الأراضي والمساحة أو محاميك تأكيد رسوم النقل والإعفاءات والرسوم الأخرى المتعلقة بالمعاملة المحددة قبل الالتزام.
رسوم الطوابع
ألغت قبرص رسوم الطوابع اعتبارًا من 1 يناير 2026. قد تظل المستندات المنفذة قبل ذلك التاريخ خاضعة للقواعد السابقة؛ تحقّق من الأحكام الانتقالية مع محاميك.
تكاليف التشغيل السنوية
ضع ميزانية للرسوم المحلية والمصاريف المشتركة والتأمين والصيانة والإدارة وأي ضرائب ناتجة عن التأجير أو البيع. اطلب تقديرًا خاصًا بالعقار؛ فالإيجار الإجمالي ليس العائد الصافي.
السوق
سوق العقارات الساحلية في قبرص
تعتمد إيرادات الإيجار وقيم إعادة البيع على العقار والموقع والطلب وتكاليف التشغيل وظروف السوق. العوائد غير مضمونة وقد تنخفض قيم العقارات. اطلب الاطّلاع على الافتراضات والتكاليف وراء أي توقعات، واحصل على مشورة مستقلة.
إجاباتواضحةعنالشراءفيقبرص
معلومات عامة وليست مشورة. يخضع كل شراء لعقده ولمشورتك القانونية والضريبية المستقلة.
